奋斗青年们，不管拥有千万或百万，愿都能买到合适的房子｜问佳骏五四特辑
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第
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问
- 我爱问佳骏 -
一直关注佳骏的推送，每期必看。很中肯，意见靠谱。作为外来入杭新人口，工作在三墩附近，纯刚需，首付最多60万，想买一手房。可惜摇号都没中，不知道佳骏有没有好的推荐可供选择？
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- 我爱问佳骏 -
在三墩工作，选择余地还是多的。往西可以到闲林，往北可以去良渚仁和，开车、地铁都可以控制在一小时以内。
按照你的预算看，差不多是200万总价以内，和光尘樾好像有加推，本来很适合，但考虑到上期开盘将近2万6的单价，即使是90方户型，也要230多万，预算超了（能够着买，下期摇号就去试试）。
既然这样，不妨一路向北。万科缦云纺、万科大溪谷接下来也有房源推出，按照之前两个楼盘都是2万左右的单价，刚好你的预算之内。而且是品牌开发商开发，品质也有保障。
第
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问
- 我爱问佳骏 -
年薪50万，30岁打算结婚，在双方父母的帮助下，勉强可以凑个小500万作为首付，和未婚妻都在市中心工作（她钱江新城，我百脑汇附近）。考虑到父母均不是杭州本地人，未来可能会住过来帮忙，想买个大一点、品质好一点的房子，在关注凤起钱潮楼盘，老师觉得怎样？
第
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- 我爱问佳骏 -
很多人对安徽置地并不了解，因为它在杭州虽然有开发项目，但都还没交付，品质并不好说。但在安徽，它却算得上地产行业的招牌房企，相当于绿城在杭州。
我去合肥实地看过，安徽置地二手房的价格算得上是板块标杆，且涨幅远高于同板块平均水平，这点和绿城楼盘之于杭州有点相似。
凤起钱潮听上去很高大上，塔桥一号的设计理念，规划融合高层、洋房、合院三类产品，最小面积就有170方左右，符合你的大面积的要求。样板房非常漂亮，也能支撑起它的豪宅理念。
至于地段，我想无需多说，到钱江新城甚至可以散步过去，这是老杭州人都认可的市区地段。
虽然价格还没出，但考虑到凤起钱潮的楼面价是43929元/㎡，算上建安成本，应该是千万级的房子。你的首付没有问题，就是后期按揭贷款，按你的年薪看，不知是否会影响到日常生活开销。
第
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问
- 我爱问佳骏 -
老师您好！去年六月最火热的时候摇到了申花的珑玺，新房有限价，但是当时二套房贷利率站山岗了。手上还有一套70方的小户型在三塘。目前二手行情没有去年那么火热了，价格稳定。从保值投资角度，是否老房子需要卖掉重新摇新房？同时现在房贷利率也更优惠一点？
第
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- 我爱问佳骏 -
几年前房价低（现在回过头看），利率还打个折，这时买房的人是最幸运的。但我们大部分人都鱼和熊掌不可兼得。就拿你来说，虽然利率是站山岗了，但价格是优惠了。同样地段，珑玺的价格应该不会再有。
二手房从去年四季度开始平稳，短期内也很难有大跌大涨的情况。如果作为置换，完全可以考虑。在任何时间段，将品质相对较差的二手房去置换各方面都好一些的新房，无论是投资还是改善，都可以操作。至于利率，每个银行情况不同，但相比去年同期，是要优惠一些的。
第
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问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师，上次你推荐我去看仁和板块，我去看了华元北城芳满庭，现在还没开盘，我大概50万首付以内的预算，纯刚需，可以购买吗？
第
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答
- 我爱问佳骏 -
北城芳满庭的价格还没出，但据销售预估，你这个首付预算是够的。销售告诉我，他们可能首付45万起，当然这个仅供参考，一切以预售证为准。
仁和新盘不多，北城芳满庭是精准，单价可能会便宜点。就看便宜多少，如果刚好是便宜了精装修报价，那性价比倒是挺高，相当于帮你挤出了精装修价格的水分。周边配套来看，北城芳满庭相对成熟一些，89方户型做得也还好，比较适合这个预算的刚需自住。
第
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问
- 我爱问佳骏 -
来自十八线县城，毕业在杭工作两年，工作在凤起东路，自己有二十万存款，要马上入住的那种。想在家里帮助下想买套南肖埠老破小，五年后再行置换，担心以后这套老破小不好出手。
第
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答
- 我爱问佳骏 -
二手房价格已经处于稳定，只要不是太夸张的单价购入，考虑到五年后卖房，稳中有升不成问题。
以你的工作地点，南肖埠小区也比较合适。最近的成交单价均在4万2左右，考虑到地段，我认为差不多。你买的话，尽量不要超过这个平均线。另外，你说要马上入住的，还要看装修，一些老小区居住环境很差，作为年轻人，这方面要有要求，尽量买套住进去舒服一些的。
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王佳骏
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